Buscar, localizar y comprar una nueva vivienda puede ser un proceso muy gratificante y emocionante. Sin embargo, a veces el proceso también puede ser igualmente estresante. Para frenar parte de este estrés, querrá asociarse con un agente inmobiliario profesional y utilizarlo. Este agente inmobiliario no sólo le ayudará a navegar por los diferentes pasos de la compra de la casa que desea, sino que también es un gran recurso para responder a las preguntas y plantear las preocupaciones. Durante el proceso de compra de una vivienda, hay varias preguntas que debe hacer a su agente inmobiliario. A continuación se analizan con más detalle las preguntas más importantes.
¿CONOCES A ALGÚN AGENTE INMOBILIARIO DE CONFIANZA?
No, esta no es una pregunta que deba hacer a su agente inmobiliario una vez que haya comenzado el proceso de compra de una vivienda, pero sí es una pregunta que puede hacer a sus amigos y familiares. Es probable que alguien de su círculo íntimo sea amigo de un agente inmobiliario o haya trabajado anteriormente con él para cerrar la compra de una casa.
Comience por llamar y realizar una pequeña entrevista a los agentes inmobiliarios recomendados, preguntándoles cuánto tiempo llevan como agentes inmobiliarios autorizados, cuántas transacciones realizan al año y qué ciudades o comunidades conocen bien. Se recomienda entrevistar a tres agentes inmobiliarios diferentes y luego seguir adelante con el agente inmobiliario que mejor se adapte a usted y a su familia.
Puede ser un viaje estresante, por lo que querrá trabajar con profesionales que tengan conocimientos, sean dignos de confianza y se comuniquen bien. Si sus amigos y familiares le recomiendan un agente inmobiliario en particular, lo más probable es que confíe en él más que en alguien que haya encontrado por defecto.
¿POR QUÉ EL PROPIETARIO VENDE LA PROPIEDAD?
Esta es una pregunta importante que debe hacer a su agente inmobiliario porque su respuesta puede revelar si hay algún problema inmediato en la vivienda. ¿El propietario vende porque va a aceptar un nuevo trabajo en otro lugar, o simplemente quiere deshacerse de la propiedad? Una vez que conozca las motivaciones del propietario, podrá determinar mejor si la propiedad será una buena opción para usted y sus necesidades. Al mismo tiempo que le hace esta pregunta a su agente inmobiliario, también puede preguntar por el tiempo de residencia del vendedor en la propiedad.
¿CUÁL ES EL VALOR DE LA PROPIEDAD Y EL PRECIO DE VENTA ES FIRME?
Preguntar a su agente inmobiliario sobre el precio de una propiedad y su valor global puede parecer, en un primer momento, algo brusco o grosero. Sin embargo, su agente inmobiliario está ahí para que usted lo utilice, y como lo más probable es que tenga amplios conocimientos sobre otras propiedades de la zona, puede darle una estimación sólida del valor de la propiedad. Asegúrese de preguntar a su agente inmobiliario sobre los valores "altos" y "bajos" de las propiedades en el vecindario circundante. Utilizando estas comparaciones, podrá hacer una oferta fundamentada por la propiedad. Preguntar si el vendedor está dispuesto a negociar es también una buena forma de juzgar el margen de maniobra que tiene para su oferta.
¿CON QUÉ FRECUENCIA SE HA VENDIDO LA PROPIEDAD EN EL PASADO?
Si una casa ha pasado con frecuencia de propietario a propietario en el pasado, esto puede ser una señal de que hay problemas importantes con la casa. Estos problemas podrían estar relacionados con la propia vivienda, la ubicación o sus posibles nuevos vecinos. Si su agente le revela que su posible casa se ha vendido varias veces en los últimos años, debe preguntarle por qué cree que es así. Preguntar a su agente cuánto tiempo lleva la vivienda en el mercado es también otra forma de calibrar si hay algún problema importante con la casa y la demanda general de viviendas en la zona.
¿A CUÁNTO ASCIENDEN LOS IMPUESTOS SOBRE LA PROPIEDAD DE LA VIVIENDA?
Saber el precio real de la hipoteca y si puede optar a un préstamo es una cosa. Pero, a medida que se acerque y se tome más en serio la compra de una propiedad, lo más probable es que también quiera conocer los costes adicionales a los que tendrá que hacer frente. Los impuestos sobre la propiedad y las facturas de servicios públicos son gastos comunes que su agente inmobiliario debería poder ayudarle a calcular. También querrá anticiparse a las distintas cuotas de la comunidad de propietarios y a cualquier circunstancia especial, como los mello-roos u otros impuestos especiales. Su agente inmobiliario también debería poder ayudarle a estimar las reparaciones importantes que pueden ser necesarias en la propiedad. Por ejemplo, la esperanza de vida del tejado de pizarra de la propiedad.
¿HA REALIZADO EL VENDEDOR RECIENTEMENTE OBRAS EN LA PROPIEDAD?
Hacer esta pregunta a su agente inmobiliario le permitirá evaluar hasta qué punto el vendedor ha mantenido la propiedad. ¿Se hizo mucho trabajo justo antes de poner la casa en el mercado? ¿O el propietario siempre ha mantenido la casa y sus diversos componentes? Las reparaciones con las que su agente inmobiliario está familiarizado podrían ser cualquier cosa, desde la instalación de un nuevo embellecedor para la puerta del garaje hasta la eliminación de plagas dañinas de la propiedad.
¡DISFRUTE DE LA COMPRA DE SU CASA!
Al comprar una vivienda, es importante recordar que su agente inmobiliario está ahí para ayudarle. Es la mejor fuente para responder a las preguntas que pueda tener sobre la propiedad, su historia y su vendedor. Recibir respuestas a estas preguntas le permitirá evaluar mejor la propiedad y su deseo de seguir adelante con el proceso de compra de la vivienda.
Skylar Ross es un colaborador del Materiales Innovadores blog. Es un escritor de contenidos para las industrias de la construcción y de las mejoras en el hogar con un interés en el paisajismo, la remodelación de exteriores y el diseño de interiores. Skylar se centra en educar a los propietarios de viviendas, contratistas y arquitectos sobre materiales y métodos de construcción innovadores que aumentan el valor de la propiedad, mejoran la sostenibilidad y crean un ambiente cálido y acogedor.