Hay algo interesante e importante en el mercado hipotecario actual: los prestatarios que contrataron hipotecas en los últimos cinco años rara vez han dejado de pagar, lo que les hace pagar sus hipotecas mejor que cualquier otro grupo de prestatarios hipotecarios de la historia.
Esto sucede por dos razones principales: sólo los mejores prestatarios están obteniendo préstamos hoy en día y estos préstamos se someten a una limpieza tan exhaustiva antes de concederlos que casi ninguno de ellos acaba entrando en mora. Un entorno de impago casi nulo es una prueba clara de que tenemos que abrir la caja de crédito y prestar a los prestatarios con un crédito menos perfecto.
CASI NO HA HABIDO IMPAGOS EN LAS HIPOTECAS ORIGINADAS EN LOS ÚLTIMOS CINCO AÑOS
La tasa de impago de las nuevas hipotecas se sitúa muy por debajo de las hipotecas originadas entre 1999 y 2003, un periodo con normas de préstamo razonables y tasas de impago bastante bajas. Este gráfico ilustra, por año de constitución, la tasa de morosidad de las hipotecas garantizadas por Fannie Mae en seis meses (o liquidadas antes de ese momento). Nos referimos a esto como la tasa de impago. El rendimiento realmente pobre de las añadas 2006-08 salta a la vista.